Το ξενοδοχείο «Modern» χτίστηκε το 1924 από τους αδελφούς Ααρών και Ισαάκ Σακκή, σύμφωνα με τη μελέτη που εκπόνησαν οι μηχανικοί Κ. Κοκορόπουλος και Α. Ζαχαριάσης, γνωστοί και από άλλα διατηρητέα κτίρια της Θεσσαλονίκης.
Η λειτουργία του διακόπηκε τη δεκαετία του 1960. Το 1995 χαρακτηρίζεται από το υπουργείο Πολιτισμού ως “Ιστορικό Μνημείο” και το 1998 αρχίζει η μελέτη για την αναστήλωση και αναπαλαίωση του μνημείου, υπό την επίβλεψη και καθοδήγηση της 4ης Εφορείας Νεότερων Μνημείων Θεσσαλονίκης. Μετονομάζεται σε Hotel KINISSI PALACE και ανοίγει την πόρτα του στους επισκέπτες της πόλης στις 30 Αυγούστου 2000.
Στο ισόγειο λειτουργούσε το εστιατόριο Αβέρωφ, με είσοδο επί της Συγγρού. Τρεις όροφοι, 48 δωμάτια με κοινόχρηστα μπάνια ανά όροφο. Εγκαταλείφθηκε για ένα διάστημα με σημαντικές φθορές και εκπονήθηκε μελέτη αποκατάστασης το 97-99 με στόχο την επαναλειτουργία του ως ξενοδοχείο, με διακανονισμό της εκμετάλλευσής του από την επιχείρηση που ανέλαβε την αποκατάσταση. Έγινε ενίσχυση του φέροντα οργανισμού σύμφωνα με τον αντισεισμικό κανονισμό και αποκαταστάθηκε πλήρως η όψη του. Ιδιοκτησία αδελφών Σιακή, επιχειρηματίας Αθανασίου. Στην κατοχή στέγασε την γυναικεία μονάδα διαβιβάσεων.